◆ 抵押物潜规则

产权：需持有无争议的房产证，可抵押房产类型包括住宅、商铺、写字楼（小产权房不在受理范围内）；

房龄：30年以上老旧房产多数银行不予受理，重点学区房除外；

面积：住宅面积低于50平方米的房产，贷款额度可能大幅缩减；

状态：房产未被查封，二次抵押需具备足够剩余价值供银行核定额度。

全款房抵押贷款的办理流程大致分为以下几个步骤：

准备材料：

申请人首先需要准备相关的贷款申请材料，包括个人身份证、房产证（全款房证明）、收入证明、银行流水等。此外，借款人还需要提供房产的相关证明文件，如房产评估报告、购房合同、税单等。

向银行提交贷款申请：

准备好材料后，借款人需要选择一个合适的银行或金融机构，向其提出抵押贷款申请。在申请时，银行会要求借款人填写一份贷款申请表，说明贷款金额、期限、用途等信息。

银行审核：

银行会对借款人的申请进行审核，首先确认房产的合法性和产权问题，然后会对借款人的个人信用、收入状况、房产评估价值等方面进行综合评估。如果审核通过，银行会给出贷款审批的结果，并通知借款人。

签订贷款合同：

如果银行同意发放贷款，双方将签署贷款合同，明确贷款金额、还款期限、利率、还款方式等条款。此时，银行会对房产进行抵押登记，借款人将房产证交给银行保管，作为贷款的担保。

贷款发放：

签署合同后，银行会按照约定的方式将贷款金额发放给借款人。贷款发放方式通常是将资金转入借款人指定的银行账户中。

按期还款：

借款人按照合同规定的还款计划，定期偿还贷款本金和利息。如果借款人未能按时还款，银行有权依照合同约定采取催收、诉讼等措施，甚至拍卖房产来偿还贷款。

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