申请条件

◆ 借款人硬指标

年龄：18-70周岁为基本要求，部分银行可放宽至75周岁（需子女提供担保）；

征信：近2年内无“连三累六”不良记录（连续3个月逾期或累计6次逾期）；

收入：月收入需覆盖月供及其他负债的2倍，总负债率不超过50%；

法律：无未决诉讼，具备完全民事行为能力。

二、贷款流程：

流程步骤 说明

1. 提交申请材料 到银行或贷款公司

2. 房产评估 银行合作评估机构出具价值报告

3. 银行审批 审查资料、征信、评估值，约5-10个工作日

4. 签订合同 包括贷款合同、抵押合同等

5. 抵押登记 前往房管局办理“抵押登记”手续（必须）

6. 放款 抵押登记完成后，银行放款（一般3-7个工作日）

房产的合法性和完整性：

申请全款房抵押贷款的前提是房产的产权清晰且合法。房产必须符合国家土地使用政策、建设标准等规定，房屋的产权没有纠纷，且没有被抵押或担保给其他金融机构。房产的性质、用途（如住宅、商业、办公等）以及其是否符合当地政策都会影响贷款的审批。

二手房贷款注意事项

1、评估价与贷款额：

贷款购买二手房时，购房者要注意贷款银行放贷时采用合同价和评估价取得的原则，取两者之间的低值乘以贷款成数，即为房产的贷款额度。

2、注意二手房房龄：

二手房的房龄会对二手房的评估价有很大的影响，因为银行对二手房的房龄有比较严格的规定，若房龄过老，那么贷款申请很可能会被银行拒绝。有的银行要求二手房房龄和贷款时间加起来不能超过30年，有的直接规定二手房房龄不能超过15年。房龄较老的房屋在申请贷款时获批的贷款年限也比较短。

3、注意房屋产权：

购房者在购买二手房的时候应该多多注意房屋的产权，有些二手房是没有产权的，购买没有产权证的房屋对于购房者来说有很大的风险，房主有可能在拿到钱后再将房屋抵押或转卖。而且有些房屋有是好多个共有人的，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此购房者应当和全部共有人签订房屋买卖合同。