◆ 抵押物潜规则

产权：需持有无争议的房产证，可抵押房产类型包括住宅、商铺、写字楼（小产权房不在受理范围内）；

房龄：30年以上老旧房产多数银行不予受理，重点学区房除外；

面积：住宅面积低于50平方米的房产，贷款额度可能大幅缩减；

状态：房产未被查封，二次抵押需具备足够剩余价值供银行核定额度。

办理流程

1.备料阶段

个人材料：身份证、户口本、结婚证（已婚需配偶共同签署）；

房产材料：房产证或购房合同，二者缺一不可；

用途证明：装修合同、入学通知书、进货单据等，需体现真实资金用途。

2.递件申请

填写申请表时需明确贷款金额、期限及用途，经营贷需指定第三方收款账户。

3.银行过堂

银行首先审核借款人资质，随后委托评估机构对房产进行价值评估（通常低于市场价10%-20%）；

4.批贷放行

审核通过后出具批贷函，明确贷款额度、利率及还款期限。

5.签卖身契

同步签署借款合同与抵押合同，需明确选择等额本息或先息后本还款方式。

6.抵押画押

前往不动产登记中心办理他项权证（住宅费用80元），完成房产抵押登记。

7.钱到手软

消费贷资金直接划入个人账户，经营贷需通过第三方账户发放（防范洗钱风险），快24小时内到账。

8.善后事宜

需按时还款避免逾期，提前还款可能收取1%-3%违约金；贷款结清后需办理解除抵押手续，否则房产仍处于抵押状态。

个人住房抵押贷款还款方式:

1.等额本息

借款人每期以相等的金额偿还贷款，按还款周期逐期归还，在贷款截止日期前全部还清本息。

2.等额本金

借款人每期须偿还等额本金，同时付清本期应付的贷款利息，而每期归还的本金等于贷款总额除以贷款期数。

3.等额递增

以等额还款为基础，每次间隔固定期数还款额增加一个固定金额的还款方式(如三年期贷款，每隔12个月增加还款100元，若年每月还款1000元，则第二年每月还款额为1100元，第三年为1200元)。此种还款方式适用于当前收入较低，但收入曲线呈上升趋势的年轻客户。

4.等额递减

以等额还款为基础，每次间隔固定期数还款额减少一个固定金额的还款方式(如三年期贷款，每隔12个月减少还款100元，若年每月还款1000元，则第二年每月还款额为900元，第三年为800元)。此种还款方式适用于当前收入较高，或有一定积蓄可用于还款的客户。

你可能不知道的个人住房抵押贷款还款方式：

5.混合利率贷款还款法

混合利率贷款还款法指在贷款开始的前几年内利率固定，这一期间称为利率固定期，利率固定期结束后利率转换为浮动利率。

6.按期付息还本

按期付息还本”就是借款人通过和银行协商，为贷款本金和利息归还制订不同还款时间单位。即自主决定按月、季度或年等时间间隔还款。

潍坊房抵贷：

商品房、别墅、厂房、写字楼，全款房，按揭房，房产一押二押，无套路，额度5-1000万。

潍坊押车贷：

本人车，父母车，配偶车，全款车，按揭车，查封车，二抵车均可贷。

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