办理流程

1.备料阶段

个人材料：身份证、户口本、结婚证（已婚需配偶共同签署）；

房产材料：房产证或购房合同，二者缺一不可；

用途证明：装修合同、入学通知书、进货单据等，需体现真实资金用途。

2.递件申请

填写申请表时需明确贷款金额、期限及用途，经营贷需指定第三方收款账户。

3.银行过堂

银行首先审核借款人资质，随后委托评估机构对房产进行价值评估（通常低于市场价10%-20%）；

4.批贷放行

审核通过后出具批贷函，明确贷款额度、利率及还款期限。

5.签卖身契

同步签署借款合同与抵押合同，需明确选择等额本息或先息后本还款方式。

6.抵押画押

前往不动产登记中心办理他项权证（住宅费用80元），完成房产抵押登记。

7.钱到手软

消费贷资金直接划入个人账户，经营贷需通过第三方账户发放（防范洗钱风险），快24小时内到账。

8.善后事宜

需按时还款避免逾期，提前还款可能收取1%-3%违约金；贷款结清后需办理解除抵押手续，否则房产仍处于抵押状态。

二、贷款流程：

流程步骤 说明

1. 提交申请材料 到银行或贷款公司

2. 房产评估 银行合作评估机构出具价值报告

3. 银行审批 审查资料、征信、评估值，约5-10个工作日

4. 签订合同 包括贷款合同、抵押合同等

5. 抵押登记 前往房管局办理“抵押登记”手续（必须）

6. 放款 抵押登记完成后，银行放款（一般3-7个工作日）

房产的合法性和完整性：

申请全款房抵押贷款的前提是房产的产权清晰且合法。房产必须符合国家土地使用政策、建设标准等规定，房屋的产权没有纠纷，且没有被抵押或担保给其他金融机构。房产的性质、用途（如住宅、商业、办公等）以及其是否符合当地政策都会影响贷款的审批。

二手房贷款，是指购房人以在住房2级市场上交易的楼宇做抵押，向银行申请贷款，用于支购房款，再由购房人分期向银行还本期的贷款业务，它是指中国各家银行向个人发放的、用于购置二手住房的贷款。